El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba (CPCPI) cerró el año con un balance, que dejó cuatro definiciones sobre el sector y perspectivas 2014; además de 3 «tips» para evaluar al momento de alquilar. Esto es lo que hay que tener en cuenta:

 1   ❝En épocas de inflación, los teléfonos de las inmobiliarias explotan❞.

De Juan Carlos López (titular del Cedin): “2014 será un año de un Gobierno debilitado, que está terminando su mandato, por lo que la gente está muy atenta a las variables. Si hay mucha inestabilidad, la gente se refugiará en los ladrillos, como sucedió en situaciones anteriores. En épocas de inflación, la gente llama el doble a las inmobiliarias».

 2   ❝¡Que Dios nos ayude!, aunque hay vendedores que generan más demandas que los compradores❞.

De Marcelo Merguerian (Merguerian Bienes Raíces). “Para el año próximo, es importante qué señales tendremos; hasta ahora no las hay. La incertidumbre nos complica. Hay vendedores que nos generan más demandas que los compradores, porque buscan que las inmobiliarias le sugieran dónde o en qué invertir el dinero que reciben. Si no, no venden”.

 3    ❝Hay mucha plata, pero la gente común no se anima a invertir❞.

De Silvia Jarchum (Silvia Jarchum Inmobiliaria). “El inversor común no invierte, se queda con el dinero, se queda líquido porque la incertidumbre le genera mucho temor. En cambio, el inversor nato es más arriesgado y mantiene su decisión de invertir”. A este panorama, Merguerian agregó que en 2014 un tema clave será “la seguridad, no sólo en materia económica, sino también la seguridad física. Los sucesos del 3 y 4 han impactado muy fuerte en la sociedad”.

 4   ❝Hay muy buena rentabilidad en proyectos inmobiliarios alternativos❞.

Para Christian Barreiro (Barreiro Negocios Inmobiliarios), “el ladrillo sigue siendo la mejor opción; el segundo semestre de 2013 fue mejor que el segundo semestre de 2012”. López: “Hay productos con alta rentabilidad, como los locales comerciales en las principales avenidas de los barrios (Fragueiro, Alem, Altolaguirre, Yofre, Ricchieri, Valparaíso, Santa Ana, Sagrada Familia, Menéndez Pidal, etcétera), que tienen que ver con la ‘descentralización’ y el deseo de la gente de no venir al centro. Se buscan y se pagan muy buenos alquileres en las principales avenidas para las grandes marcas de electrodomésticos, farmacias, supermercados, hipermercados, tarjetas de crédito, con una rentabilidad similar a la de un departamento en Miami. Merguerian agrega: “También se han desarrollado proyectos con alta rentabilidad en zonas próximas a Córdoba, por ejemplo en Carlos Paz, Jesús María, La Calera”.

 Los números sobre los alquileres 

20 a 25% | Precios : “Los precios se mantendrán en los valores actuales y es posible una actualización de entre 20 y 25% anual, que se efectúa en forma semestral” (Christian Barreiro).

60 a 70% | Costos de personal: “Entre el 60 y 70% de las expensas están generados por costos vinculados al personal: portero y seguridad, así como la bomba del edificio” (Juan Carlos López).

$ 2.000 | Presupuesto mensual: “Hoy, hay que pensar que entre expensas, impuestos y servicios fijos se necesitan unos $ 2.000” (Silvia Jarchum).

Redacción Turello.com.ar

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