Tras lograr media sanción en la Cámara de Diputados, el proyecto de reforma a la Ley de Alquileres, impulsado por la oposición, continúa su tratamiento en el Senado.

En Los Turello, referentes de los inquilinos, las inmobiliarias y los desarrollistas mostraron miradas contrapuestas a la modificaciones propuestas en los contratos de locación para la vivienda. 

Potenciales cambios en alquileres

¿Cuáles son los principales cambios propuestos en los alquileres para la vivienda? 

• Contratos: con un plazo mínimo de 2 años. El inquilino puede solicitar la cancelación después de los 6 meses. Si preavisa 3 meses antes, no corresponde ningún pago.
• Aumentos: se fijarán por un mecanismo de «acuerdo entre partes»; con actualizaciones cada 4 meses como máximo y tomando como referencia el IPC, IPM y/o IS (o una combinación de estos índices). 
• Ingresos: no podrá exigirse al inquilino el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes.
• Reparaciones (a cargo del propietario): Urgentes, en 24 horas. No urgentes: en 10 días hábiles. 

La reforma propuesta también plantea beneficios fiscales para:

• Los propietarios que declaren sus contratos de alquiler ante la AFIP quedarían eximidos del pago del impuesto a los Bienes Personales.
• Los monotributistas con más de tres unidades de explotación no pasarían a tributar en el Régimen General.

Cabe recordar que estos cambios son potenciales porque aún deben ser aprobados por el Senado.

¿Qué dicen los inquilinos, inmobiliarios y desarrollistas?

Por un lado, Maximiliano Vittar, referente de Inquilinos Córdoba, consideró que los cambios planteados perjudican a las personas que desean alquilar y pueden generar, como efecto colateral, una especie de «subasta» entre quienes desean acceder a una vivienda.

En tanto, el vicepresidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (CEDUC) y, titular de Elyon Desarrollistas, Martín Teicher sostuvo que la situación se agravará si no se incentiva a la oferta y si no se reduce la inflación.

Por el otro lado , el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CIP) Córdoba, Alejandro Hadrowa, piensa que las reformas serán positivas para el sector.

Detalles en el siguiente video.

Clic aquí para suscribirse al canal de Youtube de Los Turello.

Redacción Turello.com.ar

Somos un equipo de profesionales que nos apasiona contar de una manera simple, sincera e independiente los principales sucesos que se desarrollan en el ámbito de la economía, sociedad, tecnología, deportes y showbiz.