Ley de Alquileres 2023: preocupaciones por las modificaciones propuestas

Tras lograr media sanción en la Cámara de Diputados, el proyecto de reforma a la Ley de Alquileres, impulsado por la oposición, continúa su tratamiento en el Senado.

En Los Turello, referentes de los inquilinos, las inmobiliarias y los desarrollistas mostraron miradas contrapuestas a la modificaciones propuestas en los contratos de locación para la vivienda.  Leer +

¿Ahorrar o no en ladrillos?, las dos caras de las inversiones inmobiliarias en Los Turello de bolsillo

¿Es un buen momento para ahorrar o para invertir en ladrillos?

Por un lado, está el sueño de la casa propia, empujado por la actualización del valor de los alquileres y la oportunidad que genera la caída del valor en dólares de los inmuebles, como consecuencia de la retracción económica. Por otro lado, la falta de créditos hipotecarios que acota la posibilidad sólo a unos pocos ahorristas. 

El tema fue abordado en Los Turello de bolsillo (LTDB) con la participación de referentes de la construcción en Córdoba: Martín Teicher, de Elyon Desarrollistas, y Fernando Reyna, de Grupo Edisur.

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Alquileres, el tema que dominó el segundo micro de #LTDB: “Los Turello de bolsillo”

Este 31 de marzo fue una fecha clave para los alquileres porque venció la segunda prórroga del DNU que venía congelando los precios, extendiendo los contratos e impedía los desalojos.

En el segundo micro de Los Turello de bolsillo (LTDB) en El Doce (canal 12 en la grilla de Cablevisión Córdoba y Flow, y canal 135 en DirecTV) se abordó el tema con la participación de los distintos protagonistas del negocio inmobiliario, con un agregado: qué sucede para el inquilino y para el propietario cuando se inscribe el contrato en la AFIP.

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Ganancias: qué cambia con el nuevo proyecto y las “deducciones” a cargar en marzo

La Cámara de Diputados de la Nación emitirá despacho esta semana para tratar en los próximos días la reforma del Impuesto a las Ganancias para los trabajadores en relación de dependencia (cuarta categoría) y para los jubilados, cuyos montos no imposibles subirán a 150 mil pesos.

Luciano Brunotto, miembro del estudio contable Castillo & Asociados, brindó en Los Turello un análisis de los cambios que regirán para este año y un dato clave: hasta el 31 de marzo pueden cargarse las “deducciones” de 2020, previo a la liquidación anual del impuesto que se hace en abril.

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Rige la inscripción de alquileres y el 31/3 vence la prórroga: inquietud de los inquilinos

Desde el 1° de marzo rige la obligación de inscribir los alquileres ante la AFIP, ya sea por parte del propietario o del intermediario (inmobiliarias, por caso). También es una potestad del inquilino.

Maximiliano Vittar, representante de Inquilinos Córdoba, señaló “la inquietud” del sector ante el vencimiento el 31 de marzo de la prórroga de de los contratos y la suspensión de desalojos, como estableció un decreto de necesidad y urgencia de Presidencia de la Nación.

En el programa de Los Turello, cuestionó, además, los aumentos que se exigen en la renovación de contratos y pidió que la Legislatura de Córdoba trate el proyecto de un registro público de administradores de propiedades. Aquí, un resumen de sus opiniones.

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Alquileres: quién gana y quién pierde con la nueva ley

El Senado de la Nación postergó para el próximo juevesuna nueva ley de alquileres, que fue bien recibida por los inquilinos, al tiempo que obtuvo críticas por parte de las inmobiliarias que administran las unidades de los propietarios. Estos profesionales alertaron que numerosos inmuebles que hoy están destinados al alquiler serán vendidos en el mediano plazo y que los valores subirán.

El nuevo régimen establecerá un contrato mínimo de tres años y el ajuste anual del alquiler surgirá de un promedio simple entre la inflación -Índice de Precios al Consumidor-IPC- y el RIPTE, un indicador que mide el incremento de la remuneración de los trabajadores registrados.

“La nueva ley es el resultado de una decisión política y demagógica”, disparó la titular del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba, Virginia Manzotti. Qué puede pasar.

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Su propiedad vale 25-30% menos en dólares

Los precios se están reacomodando en la Argentina (sí, por cierto, menos en el supermercado). Los trabajadores están cobrando menos porque están suspendidos y porque la crisis golpeó fuerte en su sector. En Córdoba, redujeron los sueldos a los municipales y a los jubilados provinciales. Y los precios de los inmuebles en dólares tienen una baja que oscila entre 25 y 30%, según la ubicación de la vivienda y las urgencias del vendedor. Repasemos qué pasa en el sector.

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Alquileres y créditos hipotecarios congelados

Por dos Decretos de Necesidad y Urgencia (DNUs), el Gobierno nacional decidió suspender hasta el 30 de septiembre los aumentos en los alquileres y en las cuotas de los créditos hipotecarios. Mañana, se publican en el Boletín Oficial. 

En ambos casos, las deudas por diferencias de precios o por falta de pagos, se abonarán en tres cuotas, a partir de Octubre. Por 180 días, se suspenden los desalojos, las ejecuciones hipotecarias y prendarias. 
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Qué se decidió en ingresos, servicios, remates y alquileres

El Gobierno nacional puso en marcha en las últimas horas diversos proyectos para fijar un Ingreso Familiar de Emergencia (IFE) y evalúa un decreto para congelar por 180 días los alquileres, créditos hipotecarios y créditos UVA. Además, no se podrán efectuar cortes en los servicios de luz, agua, gas, internet y cable por la falta de pago debido a la pandemia del coronavirus. Córdoba adhirió a la prohibición de cortes o interrupción de servicios. 

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El campo con "buena salud" según el termómetro de FADA

La Fundación Agropecuaria para el Desarrollo de Argentina (FADA) dio a conocer su índice correspondiente a junio, el cual arrojó que la sumatoria de los tributos provinciales y nacionales (incluidos los derechos de exportación a la soja) representan $65,80 de cada $100 que genera de renta una hectárea promedio en Argentina. Leer +